Aujourd’hui, dans un contexte économique compliqué, les Français recherchent les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer leur retraite, sécuriser leurs actifs et pour transmettre un patrimoine à leurs proches. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif apparaît pour beaucoup d’entre eux comme une solution parfaitement adaptée. L’immobilier est moins touché par les problèmes liés à la conjoncture que d’autres secteurs. Un investissement sécurisé dans un contexte économique favorable à l’immobilier

Les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf bénéficient d’une large quantité de garanties, un réel avantage par rapport à l’immobilier ancien.

• La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).

• La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf vous permet de réaliser d’importantes économies dès le départ.

Ainsi, pour l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 150 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

• 10 500 € dans l’ancien

• 4 500 € dans le neuf

EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe, de façon totale ou partielle, les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET ÉQUIPEMENTS AUX NORMES

Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur, notamment la RT 2015, et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un réel avantage de l’immobilier neuf qui se révèle gagnant sur le long terme !

• Réduire ses impôts
• Préparer sa retraite
• Se constituer un patrimoine
• Protéger sa famille
• Compléter ses revenus

Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable panel d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers

L’investissement locatif est l’un des placements les plus rentables actuellement. Avec l’aide des mesures de défiscalisation particulièrement attractives mises en place par le gouvernement, il est aujourd’hui possible de financer son bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus !

En effet, investir dans l’immobilier locatif permet de profiter de nombreux avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôts, à travers les différents dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf ?
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix de revient du bien sur 12 ans, avec la loi Pinel.

Vous souhaitez mettre en location un bien meublé ?
Les statuts LMNP et LMP s’avèrent très avantageux fiscalement et peuvent permettre la récupération de la TVA à 20%, et loi Censi-Bouvard vous autorise à bénéficier d’une réduction d’impôts de 11%.

Immeuble ancien en zone protégée ? Vous effectuez des travaux de rénovation avant de le mettre en location ?

La loi Malraux vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts !