Nos Solutions
Nous mettons à votre disposition des solutions sur mesure et adaptées à vos besoins et interrogations pour vosninvestissements immobilier.
Nos programmes
Vous trouverez chez nous des outils performants pour faire de votre investissement immobilier une de vos plus belles réussites.
Nos partenaires
Pour mener à bien notre mission de conseillers immobiliers et rendre nos programmes plus efficaces, nous nous appuyons sur des partenaires de choix.
Qui sommes-nous ?
La société SOLIPROM est spécialisée dans tous les domaines de l’investissement en immobilier neuf sur la France entière. Que vous recherchiez un investissement locatif défiscalisant ou non, ou plus simplement une résidence principale ou secondaire, nous serons votre interlocuteur privilégié pour la réalisation de vos projets.
Afin de pouvoir répondre à vos attentes, nous travaillons avec un vaste réseau de promoteurs nous permettant un choix parmi plus de 50 000 lots, et sommes capables de vous conseiller sur les meilleures prestations de gestion, administration et d’assurance de vos biens.
Nos Engagements
Constamment animé par la volonté de satisfaire nos clients, notre réseau de conseillers patrimoniaux indépendants met tout en œuvre pour vous apporter la plus complète information, et le meilleur conseil pour la réalisation de vos projets.
Le vaste marché de l’immobilier neuf peut s’avérer complexe à appréhender, afin d’en éviter les pièges, nous vous accompagnons et conseillons dans chaque étape du processus d’acquisition.
Agréments Soliprom
L’aboutissement d’un projet immobilier nécessite la validation d’un ensemble de critères répondant aux cahiers des charges des différents intervenants (banques, assurances, service de gestion…).
Les programmes immobiliers référencés et proposés par la société SOLIPROM font donc l’objet d’une sélection rigoureuse par le comité « programmes » de la société, en adéquation avec les attentes du marché.
Aussi, l’optimisation de vos projets passe par une analyse globale de vos besoins, contraintes et objectifs. Dans cette optique nous maîtrisons l’articulation de l’ensemble des étapes et des acteurs d’un projet d’acquisition, nous mettons à votre disposition notre expertise financière, immobilière, fiscale et juridique et veillons à la formation constante de notre réseau de conseillers patrimoniaux.
Nos Solutions
Investir dans l’immobilier demeure un placement des plus sûrs pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne. Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, découvrez tous nos conseils et les principaux éléments à analyser.
Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier ?
Aujourd’hui, dans un contexte économique compliqué, les Français recherchent les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer leur retraite, sécuriser leurs actifs et pour transmettre un patrimoine à leurs proches. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif apparaît pour beaucoup d’entre eux comme une solution parfaitement adaptée. L’immobilier est moins touché par les problèmes liés à la conjoncture que d’autres secteurs. Un investissement sécurisé dans un contexte économique favorable à l’immobilier
Les avantages de l'investissement dans le neuf
Les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf bénéficient d’une large quantité de garanties, un réel avantage par rapport à l’immobilier ancien.
-
La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
-
La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.
Frais de notaire réduits: un avantage à ne pas négliger
Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s’élèvent dans le neuf qu’à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf vous permet de réaliser d’importantes économies dès le départ.
Ainsi, pour l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 150 000 €, les frais de notaire sont d’environ :
-
10 500 € dans l’ancien
- 4 500 € dans le neuf
EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE
L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe, de façon totale ou partielle, les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.
ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET ÉQUIPEMENTS AUX NORMES
Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur, notamment la RT 2015, et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un réel avantage de l’immobilier neuf qui se révèle gagnant sur le long terme !
Les objectifs de l'investissement immobilier
- Réduire ses impôts
- Préparer sa retraite
- Se constituer un patrimoine
- Protéger sa famille
- Compléter ses revenus
Optimiser son investissement locatif avec la défiscalisation
Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable panel d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers
L’investissement locatif est l’un des placements les plus rentables actuellement. Avec l’aide des mesures de défiscalisation particulièrement attractives mises en place par le gouvernement, il est aujourd’hui possible de financer son bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus !
En effet, investir dans l’immobilier locatif permet de profiter de nombreux avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôts, à travers les différents dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf ?
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix de revient du bien sur 12 ans, avec la loi Pinel.
Vous souhaitez mettre en location un bien meublé ?
Les statuts LMNP et LMP s’avèrent très avantageux fiscalement et peuvent permettre la récupération de la TVA à 20%, et loi Censi-Bouvard vous autorise à bénéficier d’une réduction d’impôts de 11%.
Immeuble ancien en zone protégée ? Vous effectuez des travaux de rénovation avant de le mettre en location ?
La loi Malraux vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts !
Nos Objectifs
Réussir son investissement immobilier
Parce que vous serez demain nos meilleurs ambassadeurs, nous nous devons de vous proposer la solution la plus pertinente, ainsi qu’un conseil et un accompagnement sur mesure.
Définir le bon investissement
Notre indépendance vis-à-vis des promoteurs et autres acteurs du marché nous permet de vous sélectionner les lots et dispositifs les plus adéquates à votre situation. Les conseillers du réseau SOLIPROM analysent donc votre situation patrimoniale afin de pouvoir vous proposer une opportunité d’investissement adapté, et à un prix direct promoteur.
Financer son projet
Dans le cadre de vos projets, nos partenaires spécialisés en crédit immobilier étudient pour vous les meilleures solutions de financement et mettent à votre disposition leur savoir-faire pour vous garantir les meilleurs conditions, adaptées à votre situation.
Louer, gérer et entretenir son bien
Nous attachons une importance toute particulière à la vie de votre investissement. La réussite de votre projet s’acquiert sur la durée et cela se traduit aussi par une sélection exigeante de votre service de gestion locative, syndic de copropriété et administrateur de bien.
Sécuriser son investissement
La sélection des programmes opérée par la société SOLIPROM est également soumise à la validation des partenaires d’assurances et de gestion locative en fonction de leurs chartes de qualité respectives. En effet, confort et sérénité étant les maîtres mots d’un investissement réussi, le réseau SOLIPROM et ses partenaires vous proposent un ensemble de garanties pour ne pas avoir à se soucier des éventuels imprévus liés à un investissement immobilier.
L’exigence, la qualité et le sérieux de l’offre globale offerte nous permettent d’accéder et de vous proposer des tarifs très compétitifs pour ces différents services.
Anticiper l’avenir
Suite à votre investissement, nous vous accompagnons pendant toute la durée de votre projet, ainsi vous pourrez compter sur nous pour une demande d’information ou un conseil, mais également une assistance comptable lors de vos déclarations d’IR, ainsi qu’une prise en charge de la revente de votre bien à la fin du dispositif fiscal par notre service transaction.
Les News
Est-ce toujours plus cher d’acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien?
Les prix des logements neufs en France sont généralement plus élevés que ceux des biens anciens, cependant le neuf n’est pas systématiquement plus cher que l’ancien… Explications :
La première bonne nouvelle est…
Qu’est-ce que la défiscalisation
défiscaliser veut dire «ne plus soumettre à l’impôt certains produits ou services, certaines cotisations, etc».
Optimiser son investissement locatif grâce aux dispositifs de défiscalisation
Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable panel d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers.
Investissement immobilier : 79 % de l’investissement locatif a été réalisé dans 5 régions sur 13 en 2016.
En 2016, 5 régions représentent 79 % de l’investissement locatif
Les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de 2,4% en un an !
La tendance des prix dans l’immobilier neuf est à la hausse, sur les 12 derniers mois ainsi que sur le trimestre écoulé.
Portrait-robot de l’investisseur locatif en 2016
Le Crédit Foncier vient de publier pour la 4ème année consécutive une étude consacrée aux attentes et motivations des particuliers investisseurs locatifs.
Nos partenaires
Prêt immobilier
Partenaires / Courtiers en prêts immobiliers
RS FINANCES
SOLIPROM travaille en exclusivité avec le réseau RS FINANCES pour son professionnalisme et son expérience , dans le cadre de votre projet immobilier notre partenaire saura vous trouver la meilleure solution pour toutes demandes de prêts immobiliers.
Le réseau RS FINANCES fort de son implantation territoriale est un réseau qui vous accompagne pour le financement de votre projet immobilier grâce à une expérience acquise depuis 1999 sur tout le territoire.
RS FINANCES détient à ce jour , des conventions avec ses partenaires bancaires et financiers dans la France entière , ce qui permet d’obtenir la garantie du meilleur taux toute l’année.
RS FINANCES par son volume d’affaires vous fera réaliser des économies substantielles et considérables tant au niveau du taux d’intérêt de votre emprunt que sur vos assurances de prêts et vos frais de dossier …. des mensualités adaptées à vos investissements immobiliers.
Etude gratuite
Prise en charge du dossier de A à Z
Ayez le reflexe : www.rsfinances.com et www.rsfinances.fr
Agence Immobilière
AGENCE IMMOBILIERE
Agence My Home -Saint-Etienne
Parce que lorsque vous investissez il faut également penser à la revente de votre bien, l’agence My Home mettra à votre disposition ses outils et son savoir faire pour vous accompagner dans cette démarche afin de vous garantir une totale sérénité.
Gestion Locative
Afin de vous accompagner tout au long de votre investissement immobilier locatif, SOLIPROM est partenaire de la société GESTIM FRANCE.
Avec plus de 10 années d’expérience métier, le personnel de Gestim France vous assure une gestion dédiée en toute sérénité.
La recherche de locataires, le bail d’habitation ainsi que ses annexes, l’état des lieux, l’entretien de votre bien immobilier ou encore l’aide à la déclaration fiscale, sont assurés par notre gestionnaire, vous garantissant ainsi un investissement pérenne.
GESTIM FRANCE propose également des garanties locatives (loyers impayés, couverture juridiques, gestion des interlocuteurs) à 2.30% des loyers.
Les frais de gestion s’élèvent à 6% HT (7,2% TTC) des loyers.
Expertise Comptable
PARTENAIRES / EXPERTISE COMPTABLE
AVVENS | Crowe Horwath – Un regard différent
Fort de 170 collaborateurs répartis sur 8 bureaux implantés en Rhône-Alpes et à Paris, Avvens conjugue proximité, connaissance du tissu économique local et expertise globale afin d’offrir un accompagnement personnalisé à l’entreprise et ses dirigeants à travers 5 lignes de services : audit, expertise comptable, conseil, corporate finance et gestion sociale.
Grace à ses différents métiers, Avvens propose une gamme complète de services permettant d’accompagner les entreprises dans chacune des étapes de leur vie. De la création à la transmission, Avvens est présent auprès des dirigeants dans leurs opérations courantes et lors de la mise en oeuvre de leurs projets tels que les opérations de fusion-acquisitions, d’optimisation patrimoniale ou de développement tant au niveau local que national et international.
Chaque jour Avvens associe compétence et esprit d’équipe pour une démarche adaptée, volontaire et engagée. La force de ses convictions et son engagement conduisent Avvens à enrichir ses compétences et à maintenir un haut niveau d’éthique et d’indépendance pour répondre au plus près des exigences de ses clients.
Crowe Horwath – Smart decisions. Lasting value
Crowe Horwath France est un des 10 premiers réseaux français d’audit, d’expertise comptable et de conseil. Constitué de 22 cabinets indépendants, fort d’un réseau de 64 bureaux dans 50 villes en France, il rassemble plus de 1000 professionnels dont 120 associés partageant une vision, des méthodologies et des valeurs communes au service de leurs clients. Le réseau réalise un chiffre d’affaires consolidé de plus de 102 M€ (2015).
Il représente en France le réseau Crowe Horwath International. Rassemblant plus de 170 cabinets de premier plan dans près de 130 pays, Crowe Horwath International est classé au 9ème rang des réseaux mondiaux d’audit, d’expertise comptable et de conseil.
Prêt immobilier
Partenaires / Courtiers en prêts immobiliers
RS FINANCES
SOLIPROM travaille en exclusivité avec le réseau RS FINANCES pour son professionnalisme et son expérience , dans le cadre de votre projet immobilier notre partenaire saura vous trouver la meilleure solution pour toutes demandes de prêts immobiliers.
Le réseau RS FINANCES fort de son implantation territoriale est un réseau qui vous accompagne pour le financement de votre projet immobilier grâce à une expérience acquise depuis 1999 sur tout le territoire.
RS FINANCES détient à ce jour , des conventions avec ses partenaires bancaires et financiers dans la France entière , ce qui permet d’obtenir la garantie du meilleur taux toute l’année.
RS FINANCES par son volume d’affaires vous fera réaliser des économies substantielles et considérables tant au niveau du taux d’intérêt de votre emprunt que sur vos assurances de prêts et vos frais de dossier …. des mensualités adaptées à vos investissements immobiliers.
Etude gratuite
Prise en charge du dossier de A à Z
Ayez le reflexe : www.rsfinances.com et www.rsfinances.fr
Agence Immobilière
AGENCE IMMOBILIERE
Agence My Home -Saint-Etienne
Parce que lorsque vous investissez il faut également penser à la revente de votre bien, l’agence My Home mettra à votre disposition ses outils et son savoir faire pour vous accompagner dans cette démarche afin de vous garantir une totale sérénité.
Expertise Comptable
PARTENAIRES / EXPERTISE COMPTABLE
AVVENS | Crowe Horwath – Un regard différent
Fort de 170 collaborateurs répartis sur 8 bureaux implantés en Rhône-Alpes et à Paris, Avvens conjugue proximité, connaissance du tissu économique local et expertise globale afin d’offrir un accompagnement personnalisé à l’entreprise et ses dirigeants à travers 5 lignes de services : audit, expertise comptable, conseil, corporate finance et gestion sociale.
Grace à ses différents métiers, Avvens propose une gamme complète de services permettant d’accompagner les entreprises dans chacune des étapes de leur vie. De la création à la transmission, Avvens est présent auprès des dirigeants dans leurs opérations courantes et lors de la mise en oeuvre de leurs projets tels que les opérations de fusion-acquisitions, d’optimisation patrimoniale ou de développement tant au niveau local que national et international.
Chaque jour Avvens associe compétence et esprit d’équipe pour une démarche adaptée, volontaire et engagée. La force de ses convictions et son engagement conduisent Avvens à enrichir ses compétences et à maintenir un haut niveau d’éthique et d’indépendance pour répondre au plus près des exigences de ses clients.
Crowe Horwath – Smart decisions. Lasting value
Crowe Horwath France est un des 10 premiers réseaux français d’audit, d’expertise comptable et de conseil. Constitué de 22 cabinets indépendants, fort d’un réseau de 64 bureaux dans 50 villes en France, il rassemble plus de 1000 professionnels dont 120 associés partageant une vision, des méthodologies et des valeurs communes au service de leurs clients. Le réseau réalise un chiffre d’affaires consolidé de plus de 102 M€ (2015).
Il représente en France le réseau Crowe Horwath International. Rassemblant plus de 170 cabinets de premier plan dans près de 130 pays, Crowe Horwath International est classé au 9ème rang des réseaux mondiaux d’audit, d’expertise comptable et de conseil.
Gestion Locative
Afin de vous accompagner tout au long de votre investissement immobilier locatif, SOLIPROM est partenaire de la société GESTIM FRANCE.
Avec plus de 10 années d’expérience métier, le personnel de Gestim France vous assure une gestion dédiée en toute sérénité.
La recherche de locataires, le bail d’habitation ainsi que ses annexes, l’état des lieux, l’entretien de votre bien immobilier ou encore l’aide à la déclaration fiscale, sont assurés par notre gestionnaire, vous garantissant ainsi un investissement pérenne.
GESTIM FRANCE propose également des garanties locatives (loyers impayés, couverture juridiques, gestion des interlocuteurs) à 2.30% des loyers.
Les frais de gestion s’élèvent à 6% HT (7,2% TTC) des loyers.
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Téléphone
04. 77. 56. 02. 89
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17 B rue de la Presse, 42000 Saint Etienne, France
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